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Casa en venta en 1° de Julio · 0 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 339,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Casa en venta en 1° de Julio · 0 ambientes

Casa en venta

Moreno al 300 · 1° de Julio, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 1° de Julio, 2 dormitorios, 270 m², USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 109,5% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 815 contra USD 343 de la mediana (+137,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 343
Mediana m²
306 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en 1° de Julio

Descripcion

Calle Moreno 325 San Lorenzo Lote: 10 m x 27,05 m Superficie construida: 132 m2 Cochera para 3 autos con portón electrónico Cocina, living y comedor integrados 2 dormitorios con placard Baño completo Lavadero con baño completo para uso exterior Amplia galería Patio con parrillero Cuarto previsto para bomba y futura pileta Todos los ambientes cuentan con: Apliques de iluminación Aires acondicionados frío/calor Estufas Cortinas Valor: USD 220.000 Ideal para quienes buscan confort, diseño y proyección a futuro en una ubicación estratégica de San Lorenzo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.929.091/mes

Necesitas ingresos por $ 7.716.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno al 300, 1° de Julio, San Lorenzo, Santa Fe

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