venta
USD 21.000
Terreno · 420m²
Tio Rolo · 420 m2 · hace 70 dias
Terreno en venta en Tio Rolo
Venta Terreno Zona Industrial
Dr Caballero al 5100 · Tio Rolo, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 20.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Tio Rolo, 20000 m², USD 240.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA – TERRENO APTO USO INDUSTRIAL – ZONA SUR ROSARIO Se ofrece en venta terreno apto para uso industrial ubicado en la zona sur de la ciudad de Rosario, en un sector estratégico con fuerte desarrollo productivo y logístico.
El inmueble cuenta con una superficie total de 2 hectáreas (20.000 m²), lo que lo convierte en una excelente oportunidad para el desarrollo de proyectos industriales, logísticos, depósitos, centros de distribución o emprendimientos productivos de gran escala.
Ubicación estratégica Situado a pocas cuadras de Avenida Circunvalación, con acceso rápido y directo a las principales vías de circulación, brindando una conectividad inmejorable con las rutas más importantes del país: Ruta Nacional Nº 9 Autopista Rosario – Buenos Aires Corredores comerciales y logísticos clave de la región Características destacadas Superficie total: 20.000 m² (2 hectáreas) Terreno amplio y funcional Apto uso industrial Ideal para desarrollos a gran escala Excelente accesibilidad para transporte pesado y logística Oportunidad de inversión La combinación de dimensión, ubicación y accesos posiciona a este terreno como una opción altamente atractiva tanto para inversores como para empresas que buscan expandirse o relocalizar operaciones dentro de una de las zonas industriales más demandadas de Rosario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 258.682
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.970
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.470/mes
Necesitas ingresos por $ 8.297.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Tio Rolo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 45/m²
- Esta propiedad
- USD 12/m²-73.1% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Tio Rolo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Dr Caballero al 5100, Tio Rolo, Rosario, Santa Fe
