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Terreno en venta en Cochabamba 500, Republica de la Sexta
Terreno en venta
USD 510.000
= $ 802,6 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cochabamba 500, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Sup. total
870 m²

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 510.000, un 40% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 500.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 586lo normal · 9791.662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 852.030
Tamaño normal
702 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.003
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno de 870m2 (14m frente x 62m fondo) ubicado en barrio República de la Sexta. Apto construcción 23m2 según certificado urbanístico. Ideal constructoras La información, medidad, superficies, caracteristicas, imágenes, precios y demas datos consigandos en esta publicacion son de carácter informativo y pueden sufrir variaciones. La disponibilirada y condiciones de la operación seran confirmadas al momento de realizar la consulta. La presente publicacion no constituye una oferta contractual. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 549.698 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 39.698 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.559.477 por mes con ingresos de $ 18,2 M.

Costo total realUSD 549.698
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.810
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.559.477/mes

Necesitas ingresos por $ 18.237.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5482 min · 155 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6233 min · 206 m
La Baguette5 min · 317 m
Educacion · 62 en la zona
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica3 min · 168 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 42 JUANA BLANCO · otros · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 327 m
Plaza Belgica10 min · 619 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad11 min · 712 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado2 min · 156 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado7 min · 452 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de terrenos en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 750 por m², un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Republica de la Sexta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 750/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 500, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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