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Terreno en venta en Necochea 2082, Republica de la Sexta
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Necochea 2082, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 24% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 2082.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 1.2581.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 251.592
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.101
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta | Necochea 2082 | Oportunidad Única Desarrollo ideal: PB + 10 pisos Ubicado en pleno corazón de Rosario, este lote representa una excelente oportunidad para inversores o desarrolladores que buscan proyectar en una zona de constante crecimiento. Características del terreno: • Superficie Total: 200 m² • Altura permitida: PB + 10 pisos • Ideal para desarrollo residencial o mixto Zona con gran crecimiento y potencial de rentabilidad. Cercano a universidades, centros de salud, transporte público y servicios esenciales. VALOR DE VENTA: USD 160.000 Consultanos para más info, planos o visita al terreno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.790 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 14.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Necochea 2082

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Arco Iris4 min · 257 m
Al Toque5 min · 306 m
El Emporio De La Fruta6 min · 410 m
Educacion · 38 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica6 min · 386 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica6 min · 394 m
ESCUELA PREUNIVERSITARIA DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANISTICAS · secundaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Republica de la Sexta4 min · 279 m
Plazoleta de la Memoria8 min · 503 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad9 min · 574 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico7 min · 466 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de terrenos en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 750 por m², un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Republica de la Sexta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 750/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 2082, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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