venta
USD 120.000
Terreno · 100m²
Republica de la Sexta·100 m2·hace 14 dias
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Terreno en venta en Pasco al 400, Republica de la Sexta
USD 380.000
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Terreno en venta
USD 380.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Pasco al 400, Republica de la Sexta
Caracteristicas
- Sup. total
- 466 m²
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 380.000, un 21% menos que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Pasco al 400.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 815lo normal · 1.0361.354
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 482.544
- Tamaño normal
- 431 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 85 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.005
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | PERMUTA
• Terreno para construcción en Republica de la Sexta Descripción: Propiedad desarrollada en una planta sobre lote de 16,40 metros de frente por 28,45 metros de fondo.
Cuenta con construcción existente destinada a vivienda, con ambientes principales y dependencias.
Observaciones: El lote posee norma urbanística PB + 6 pisos.
Acepta hasta 50% en canje por unidades terminadas.
Ubicación: Situada en calle Paco 400, entre Alem y 1° de Mayo, zona con cercanía a importantes avenidas, medios de transporte y sectores en crecimiento con nuevos desarrollos residenciales.
Frente: 16,40 m² Fondo: 28, 45m² Superficie Total: 466 m²
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 409.579 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 29.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.
Costo total realUSD 409.579
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 11.035
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.397.257/mes
Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pasco al 400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 17 en la zona
Arco Iris5 min · 288 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5485 min · 332 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6236 min · 390 m
Educacion
· 57 en la zona
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica1 min · 61 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica1 min · 61 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 42 JUANA BLANCO · otros · publica1 min · 61 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 491 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad10 min · 633 m
Plaza Belgica10 min · 635 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado1 min · 59 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico9 min · 572 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de terrenos en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 750 por m², un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de terrenos en Republica de la Sexta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasco al 400, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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