Terreno en venta en Parque Habitacional Bouchard
Terreno en venta
USD 180.000

Terreno en venta en Parque Habitacional Bouchard

Lote en venta country club palos verdes 826m2

Avenida Jose Garcia del Cossio 2100 · Parque Habitacional Bouchard, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
826 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque Habitacional Bouchard, 826 m², USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.000). El m² de lote sale USD 218 contra USD 226 de la mediana (-3,4%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 226
Mediana m²
800 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Parque Habitacional Bouchard

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Milushka Gonzalez Centti Ubicado en uno de los barrios más buscados de Fisherton, este lote de 826 m² se destaca por su ubicación privilegiada dentro de Palos Verdes: en Cul de Sac, con máxima tranquilidad y privacidad. Palos Verdes se desarrolla sobre un predio de 87 hectáreas, organizado en cuatro sectores: barrio cerrado, condominios, sector recreativo (club) y áreas deportivas y comerciales. El barrio combina naturaleza, infraestructura y servicios de primer nivel, ofreciendo una calidad de vida única en la zona. Amenities y espacios comunes: • Club con acceso exclusivo para socios • 8 canchas de tenis profesionales (medidas internacionales) • Canchas de fútbol, vóley y fútbol/tenis • Frontón reglamentario • Pileta lago de 180 metros con puente peatonal • Solárium de 25.000 m² • Restobar con capacidad para 200 cubiertos + snack bar • Quincho cerrado para 140 personas • Asadores y fogones en espacios verdes • Plaza con juegos para niños • Gimnasio al aire libre • Edificios de vestuarios Características del lote (Unidad 56) • Superficie: 826 m² • Ubicación interna en Cul de Sac • Todos los servicios: agua, gas natural, electricidad, cloacas y comunicaciones La opcion perfecta para quienes buscan construir en un entorno seguro, con excelente acceso a Rosario y rodeado de naturaleza, sin resignar infraestructura ni servicios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.567.713/mes

Necesitas ingresos por $ 6.270.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Parque Habitacional Bouchard

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 226/m²
Esta propiedad
USD 218/m²-3.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Parque Habitacional Bouchard. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Jose Garcia del Cossio 2100, Parque Habitacional Bouchard, Rosario, Santa Fe

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