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Terreno en venta en José Ingenieros 1600, Lisandro de la Torre
Terreno en venta
USD 125.000
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen José Ingenieros 1600, Lisandro de la Torre

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Lisandro de la Torre

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 52% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Lisandro de la Torre publicados a menos de 10 cuadras de José Ingenieros 1600.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 357lo normal · 7381.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 258.462
Tamaño normal
326 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 372
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lisandro de la Torre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 349.98 M² EN ARROYITO Lote estratégicamente ubicado en zona con potencial de desarrollo. Ideal para construcción de viviendas unifamiliares, edificio de departamentos o proyecto comercial. Zona con proyección de crecimiento y valorización. Superficie total de 349.98 m² con características óptimas para proyecto residencial o comercial. Apto construcción PB + 3 pisos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Ubicación: estratégica en barrio Arroyito, a metros de Av. Alberdi, a 1 cuadra de Av. Génova. • Superficie total de 349.98 m² • Servicios electricidad y gas natural • Terreno rectangular de geometría regular.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de José Ingenieros 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Perla de Avenida Alberdi2 min · 135 m
Do Rio8 min · 535 m
Tu Nueva Carniceria9 min · 606 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica3 min · 214 m
C.E.P.A. NRO 184 · adultos · publica5 min · 327 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 13 · adultos · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre2 min · 139 m
Plazoleta Maquinista Gallini8 min · 524 m
Plaza Daniel Osvaldo Esturel9 min · 569 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico9 min · 548 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 704 m
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro de la Torre

El precio de terrenos en Lisandro de la Torre esta hoy en una mediana de USD 886 por m², un 15,5% mas que en agosto de 2026 y un 25,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lisandro de la Torre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 886/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+25.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ingenieros 1600, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

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