Terreno en venta en Larrea y Empalme Graneros
Terreno en venta
USD 200.000

Terreno en venta en Larrea y Empalme Graneros

Terreno en venta · Proyecto aprobado · Apto emprendimiento

Juan Pablo II al 3500 · Larrea y Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
759 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Larrea y Empalme Graneros, 759 m², USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² de lote sale USD 264 contra USD 198 de la mediana (+33,3%). Servicios disponibles: agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 198
Mediana m²
759 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Larrea y Empalme Graneros

Descripcion

Ubicado en la esquina formada por Av. Circunvalación y Ramos Mejía, Su frente Nor-Oeste esta compuesto por una linea quebrada de dos tramos el primero de los cuales arranca de su vértice Sud-Oeste y en dirección al Nor-Este mide 22.28 m, a su nacionalización al Este parte el segundo tramo que mide 12.23 m, 24.96 m de fondo y frente Este, lindando con Ramos Mejía, 18.04 m de fondo en su costado Sud- Este y 30.51 m de fondo a su constado Sud- Oeste. Superficie total 759.33 m2. Ideal Empresas Constructoras. Esquina apta para la construcción. Proyecto aprobado de 9 duplex de 2 dormitorios con cochera. 566m2 construibles. Te gusto esta propiedad o te quedarón dudas? Llamanos ahora, estamos para asesorarte sin ningun compromiso. Nos gusta lo que hacemos. * Las medidas expresadas son aproximadas y deben ratificarse. La información no compromete contractualmente a la Inmobiliaria. Imágenes no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.007.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Shopping de la Construccion1 min · 43 m
Pororera2 min · 107 m
Paso del Bosque3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Pablo II al 3500, Larrea y Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

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