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Terreno en venta en Agustín Álvarez 474, La Florida
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Agustín Álvarez 474, La Florida

Caracteristicas

Sup. total
183 m²

Precio frente a los parecidos de La Florida

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 51% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en La Florida publicados a menos de 5 cuadras de Agustín Álvarez 474.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 219lo normal · 4501.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 82.350
Tamaño normal
265 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[RAGUSA-1411] Ubicación: El terreno se encuentra en el barrio la Florida sobre la calle Agustín Álvarez, zona residencial exclusiva con excelente entorno, a 300 mts del Balneario la Florida y 400 mts del Bulevar Rondeau. Zona de varios clubes y colegios. Posee 206 mts2 de terreno. Descripción: Terreno interno con ingreso por pasillo amplio de cochera. Gran potencial de crecimiento, emplazado en centro de manzana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustín Álvarez 474

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Centenario) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Principe9 min · 572 m
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394711 min · 730 m
Educacion · 13 en la zona
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada5 min · 338 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1185 SAN RAMON · inicial/primaria · privada5 min · 340 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3086 SAN RAMON NONATO · secundaria · privada6 min · 411 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Centenario6 min · 363 m
Parque Carlos German Euscariza7 min · 453 m
Plaza Ovidio Lagos9 min · 601 m
Salud
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado8 min · 498 m
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Florida

El precio de terrenos en La Florida esta hoy en una mediana de USD 449 por m², un 70,6% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 449/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustín Álvarez 474, La Florida, Rosario, Santa Fe

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