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Terreno en venta en La Florida
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en La Florida

Maiztegui 543

La Florida, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
714 m²

Precio frente a los parecidos de La Florida

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en La Florida publicados a menos de 5 cuadras.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 392lo normal · 380256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 271.139
Tamaño normal
520 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GUILLERMO GUSTAFSSON VENDE: Maiztegui 543. Frente de 15,42mts AL NORTE por 47,057 DE FONDO. La Florida. Frente al puente Rosario Victoria y a escasos metros del rio. Zona con gran potencial de desarrollo de viviendas y comercios. A escasos metros centro comercial y medico. Contacto: Whatsapp: + Ver datos Mail: Ver datos Tel. Ver datos 221 #propiedades #inmobiliaria #hogar #VentaDeInmuebles #PropiedadesEnVenta #Inmuebles #CasasEnVenta #ComprarCasa #BienesRaíces #Rosario #RioParana #VivirEnRosario #RealEstateRosario #InversionRosario #BienesRaices En la presente publicación se describen las características generales del inmueble, debiéndose consultar oportunamente por la eventual actualización de las medidas, descripciones, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Se aclara que algunos de los datos publicados pudieron haber sido provistos por el/los propietarios del inmueble, y hará falta corroborar toda la información con la documentación pertinente en caso de querer avanzar con la operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.795 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 21.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto J. Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394711 min · 673 m
Micro Go13 min · 860 m
Quilici16 min · 995 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA NRO 6397 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · publica11 min · 725 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada12 min · 755 m
ESCUELA NRO 613 OVIDIO LAGOS · inicial/primaria · publica12 min · 771 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Alberto J. Paz2 min · 136 m
Parque de la Cabecera4 min · 259 m
Parque Eva Peron9 min · 567 m
Salud · 4 en la zona
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado5 min · 303 m
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico6 min · 382 m
HOSPITAL ESCUELA EVA PERON DE GRANADERO BAIGORRIA · hospital/clinica · publico12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Florida

El precio de terrenos en La Florida esta hoy en una mediana de USD 449 por m², un 70,6% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 449/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Florida, Rosario, Santa Fe

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