Terreno en venta en Fisherton
Terreno en venta
USD 245.000

Terreno en venta en Fisherton

Ensinck 9234 - Casa sobre Hermoso Terreno Parquizado en San Eduardo

Ensinck 9234 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.032 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fisherton, 1032 m², USD 245.000 (comparada contra 386 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 157,9% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 237 contra USD 114 de la mediana (+107,4%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
386
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 114
Mediana m²
830 m²
Comparar con 386 propiedades similares
en Fisherton

Descripcion

Alguna vez sentiste que a la ciudad le falta "aire"? Bueno, esta propiedad es exactamente lo opuesto. Ubicada en el exclusivo barrio de San Eduardo, en el corazón de la zona residencial más tranquila de Rosario, es el tipo de lugar donde el ritmo baja apenas cruzás el portón de entrada. Lo que realmente define a esta casa no son solo sus paredes, sino el imponente terreno de más de 1000 m2 que la rodea. Es un parque de verdad, de esos que ya no se encuentran fácilmente, con un diseño de paisajismo que te hace sentir en tu propio jardín botánico privado. [ CARACTERíSTICAS GENERALES ] Ubicación: Ensinck 9234 Operación: Venta Tipo: Terreno parquizado con casa de 4 dormitorios y pileta [ UBICACIóN ] Ubicado en el barrio de San Eduardo de Fisherton. Gran conexión con cualquier sector de la ciudad. Ya que se encuentra a pocos metros de Av. Jorge Newbery con conexión a autopista circunvalación. En las proximidades se encuentra el aeropuerto de la ciudad de Rosario, el Shopping Paso del Bosque y el Shopping del Fisherton Plaza, además de los colegios Los Arroyos y Mirasoles. [ CARACTERíSTICAS DE LA PROPIEDAD ] Inmenso terreno de 20x50. Totalmente cercado en todo su perímetro con cerca de tejido con ligustros. Ingreso a terreno por portón al frente con acceso para automóviles. Hermoso y amplísimo jardín parquizado sobre la parte frontal del terreno. Casa con piscina en el fondo del terreno, la misma posee dos amplísimas galerías (una al frente y otra hacia la piscina). La casa está compuesta de la siguiente manera: • Ingreso hacia el ambiente principal de la casa, tipo quincho. • Ambiente principal muy amplio que está conformado por gran espacio tipo quincho con techo de doble altura. Aquí se encuentra un espacio de Living. Y cuenta con todos ventanales al frente y lateral del jardín. Este se conecta con la cocina y con el espacio de parrillero. • Cocina semi integrada, separada por una barra. Totalmente equipada con muebles de alacenas y bajomesada, y un gran ventanal al jardín. • Hermoso espacio de parrillero totalmente equipado, separado, por una hermosa barra de madera, del ambiente principal. Doble mesada de cerámico a los costados y techo traslucido que permite el ingreso de luz externa. Se conecta con espacio de depósito al fondo de la casa. • Espacio tipo depósito, donde se encuentra también una segunda cocina, al lado del parrillero con doble mesada y bacha. • Baño en planta baja, completo con bañera. • Espacio íntimo, que comunica el baño de planta baja, dormitorio y espacio de escalera a la planta alta. Aquí se encuentra también el segundo ingreso a la propiedad. • Dormitorio principal en planta baja, en Suite. El mismo cuenta con ventanal hacia la piscina. Baño en suite completo con receptáculo. • íntimo de planta alta que comunica con los 3 dormitorios y el baño de esta planta. • Tres dormitorios de similar tamaño con ventanales al jardín. • Baño de planta alta completo con receptáculo. Todas las medidas, imágenes, videos y precios publicados son meramente ilustrativas y orientativas. Las medidas y valores exactos serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad y/o plano de cada inmueble. Todas las fotos y videos publicados son propiedad intelectual de Alejandro Juri & Asociados Brokers Inmobiliarios. No es permitida su utilización comercial. Alejandro Juri & Asociados Brokers Inmobiliarios N de Matricula 192 COCIR N de Matricula 193 COCIR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.116.853/mes

Necesitas ingresos por $ 8.467.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Vientos Verdes6 min · 359 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91256 min · 373 m
Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 237/m²+107.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 237/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 618 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ensinck 9234, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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