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Terreno en venta en Fisherton
Terreno en venta
USD 82.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Fisherton

Terreno Los Pasos 4 del Jockey. Fisherton. Manz. "C" Lote 03

Los Pasos 4 del Jockey. Fisherton. Manz. "C" Lote 03 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
830 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 9% menos que lo normal entre los 96 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Los Pasos 4 del Jockey. Fisherton. Manz. "C" Lote 03.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 99lo normal · 108143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 90.000
Tamaño normal
830 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 830 m2 en el Barrio "Los Pasos 4" del Jockey Fisherton Manzana C Lote 03 • ver Plano adjunto • Excelentes lotes en Los Pasos 4, Barrios del Jockey Club. Cuenta con acceso directo al Jockey Club y seguridad 24 horas. Naturaleza dentro de Rosario, con excelentes accesos, cerca de Clubes y Colegios Especialmente, Barrio IV de Los Pasos cuenta con un total de 153 lotes que se conectan a través de un puente a Los Pasos del Arroyo (III) y por otro puente a Los Pasos del Golf (II) para luego conectarse de forma directa al Jockey Club de Rosario . A su vez, el barrio cuenta con su propio ingreso privado que cuenta con seguridad 24 horas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.383 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 6.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.383
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini9 min · 573 m
San Jose14 min · 871 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica9 min · 597 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas10 min · 662 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pasos 4 del Jockey. Fisherton. Manz. "C" Lote 03, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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