P Proppies
Terreno en venta en Los Cardenales al 9300, Fisherton
Terreno en venta
USD 46.200
= $ 73,4 M
Cuota UVA desde $ 416.735/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Los Cardenales al 9300, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
462 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 46.200, un 5% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Los Cardenales al 9300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 105178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 48.400
Tamaño normal
830 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 462 m² ubicado sobre el corredor Juan José Paso 9369, en el área Fisherton de Rosario, dentro del sector abierto “Los Cardenales” (sin expensas). La orientación con fondo al Norte maximiza el asoleamiento del jardín, ideal para proyecto residencial con galería, piscina y expansión al verde. Cuenta con garita de seguridad al costado del lote. El entorno combina vida residencial de baja densidad con cercanía a servicios y conectividades del oeste rosarino: Fisherton es un barrio tradicional con fuerte vida social y deportiva (Jockey Club, Rosario Golf Club), comercios y colegios, a minutos del Aeropuerto Internacional Rosario (Fisherton) y del Fisherton Plaza (open mall). Conectividad: accesos rápidos por Av. Eva Perón/Córdoba, Av. Jorge Newbery y corredor oeste hacia RN9 y Autopista Rosario–Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.797 en total: USD 46.200 del aviso mas USD 3.597 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 416.735 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.797
Precio del aviso
USD 46.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.342
Sellos y tasas~1.25%
USD 578
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 416.735/mes

Necesitas ingresos por $ 1.666.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Cardenales al 9300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini2 min · 125 m
Pueblo8 min · 542 m
San Jose9 min · 571 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica5 min · 338 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica13 min · 862 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 869 m
Espacios verdes
Parque Splendiani11 min · 684 m
Plaza Las Rosas13 min · 844 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Cardenales al 9300, Fisherton, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Fisherton

Busquedas relacionadas

USD 46.200
Terreno en venta
WhatsApp