Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Lote G08

Los Pasos Barrio ll Golf Fisherton- Av. San José de Calasanz 9502, · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
830 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 5% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Los Pasos Barrio ll Golf Fisherton- Av. San José de Calasanz 9502,.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 114lo normal · 120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 99.926
Tamaño normal
830 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Los Pasos Barrio ll Golf – Barrios del Jockey es un desarrollo urbano de casi 200 hectáreas ubicado en la zona oeste de Rosario (Fisherton), conectado al Jockey Club de Rosario. El proyecto general de loteo se divide en cuatro barrios principales con más de 800 terrenos en total. Los Pasos Golf cuenta con 122 lotes. El barrio se conecta a través de un puente a Los Pasos del Arroyo (III) y por otro puente a Los Pasos del Puente (VI), para luego conectarse de forma directa al Jockey Club de Rosario. Ingreso privado con seguridad 24 horas. A esta zona se accede a través de 5 vías desde diferentes puntos de la ciudad: Calle Mendoza; Ruta 9, en el giro a Jorge Newbery. Avenida Jorge Newbery, al pasar el arroyo Ludueña llega directo al predio. Avenida de las Carretas, que también desemboca en Los Pasos. Y se encuentra en las cercanías de: El Estadio Mundialista de Hockey, a 200 metros, un centro deportivo municipal que está en constante actividad. Shopping Fisherton Plaza, a 3 minutos en auto y servicios, supermercados. Aeropuerto Islas Malvinas, a 4.5 kilómetros. Los Pasos Barrio ll Golf • Lote 08- Entorno residencial. 830M2 USD 95.000 • Orientación: Sur • Ubicación interna: Manzana G, Lote 08 (Posición central) • Barrio: Barrio 2 Infraestructura del Barrio • Calles pavimentadas y alumbradas públicas • Red de gas natural y tendido eléctrico subterráneo/aéreo • Conectividad interna por puentes hacia los demás sectores y acceso directo al Jockey Club de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81045 min · 344 m
Fruticord14 min · 870 m
Servicentro Fisherton14 min · 914 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1498 COLEGIO MONTESSORI · inicial/primaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA NRO 6386 CAYETANO SILVA · inicial/primaria · publica4 min · 240 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1167 STELLA MARIS · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 443 m
La Canchita13 min · 843 m
Salud
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 726 m
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pasos Barrio ll Golf Fisherton- Av. San José de Calasanz 9502,, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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