Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Venta: Terreno de 1.500,42 m² en Aldea Fisherton, Rosario

José Ingenieros 9000, Aldea Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 1% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de José Ingenieros 9000, Aldea Fisherton.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 200lo normal · 198336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 296.250
Tamaño normal
1500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 183
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

José Ingenieros y Ugarteche: Terreno en venta en Aldea Fisherton Excelente oportunidad para invertir en una de las zonas de mayor crecimiento de Aldea Fisherton. Ubicado en un entorno residencial consolidado, se destaca por sus amplios espacios verdes, la tranquilidad del barrio y su gran proyección de desarrollo. Con una superficie total de 1.500,42 m², el lote ofrece 29,45 metros de frente y 51 metros de fondo, brindando múltiples posibilidades para desarrollar un proyecto residencial o como inversión a futuro. Superficie total: 1.500,42 m² Frente: 29,45 m Fondo: 51 m Una excelente opción para quienes buscan amplitud, ubicación y potencial de valorización. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.352 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 23.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
AldeaMarket · Ambato4 min · 268 m
GiFrut · Ambato5 min · 296 m
Dock Point7 min · 458 m
Educacion · 5 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica11 min · 684 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica11 min · 684 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica11 min · 699 m
Espacios verdes
La Canchita11 min · 733 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ingenieros 9000, Aldea Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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