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Terreno en venta en Ugarteche al 500, Fisherton
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ugarteche al 500, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
830 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 3% menos que lo normal entre los 79 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Ugarteche al 500.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 102lo normal · 106127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 88.000
Tamaño normal
830 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrios de Jockey III | Los pasos Arroyo | Fisherton Lote N° 06 | Manzana "M" | 830 m2 Este desarrollo con más de 650 lotes aproximadamente en Fisherton, ofrece un entorno residencial seguro y de calidad en Rosario. Ideal para vivienda permanente o inversión, en un entorno en pleno crecimiento y con alto potencial de valorización Expensas: Aprox. $350.000 Ubicacion: A solo 20 minutos del centro, 200 m del Estadio Mundialista de Hockey, 4 km de Fisherton Plaza y 4,5 km del Aeropuerto Islas Malvinas. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarteche al 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini6 min · 390 m
Pueblo8 min · 501 m
San Jose8 min · 543 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica7 min · 454 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 893 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 899 m
Espacios verdes
Parque Splendiani7 min · 419 m
Plaza Las Rosas15 min · 970 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarteche al 500, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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