Terreno en venta en Kanner 8118, Fisherton

Terreno en ventaen Kanner 8118, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 36.000, un 28% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Kanner 8118.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 120lo normal · 9384120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 28.037
Tamaño normal
321 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta de 300m2 en Kanner 8100 casi esquina Gonzalez del Solar A pasos de Av. Newbery Superficie: 300m2 Medidas: 10x30 Orientación: Sur / Norte Zonificación AT4 Altura máxima 10m (PB + 2 pisos) FOS: 0,33 FIS: 0,43 Listo para tomar posesión y escriturar. Usos no admitidos: -Industrias y depósitos en general. -Salas de velatorios. -Cocheras y Playas de Estacionamiento para vehículos de gran porte (ómnibus, camiones). -Cocheras y Playas de Estacionamiento, excepto cuando se encuentren en parcelas frentistas a Av. A. J. Paz, debiendo desarrollar un frente edificado con locales frentistas destinados a usos comerciales o de servicios. -Estaciones de servicios. -Comercios mayoristas. -Servicios de lavado, mantenimiento y reparación de todo tipo de vehículos. -Venta de desechos metálicos y no metálicos. -Hoteles. -Centro de convenciones. -Locales con actividad bailable (confiterías bailables, discotecas, cantinas, salones de fiestas). --------------- Toda la información y medidas informadas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos, impuestos, servicios y/o expensas expresadas, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.802 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.802
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.045
Sellos y tasas~1.25%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Kanner 8118

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de los Constituyentes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Tu media Naranja2 min · 121 m
Minimercado La Piruelita10 min · 649 m
Terra12 min · 777 m
Educacion · 8 en la zona
AULA RADIAL I ALELUIA - JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1272 PAULO VI · inicial · privada7 min · 447 m
ESCUELA NRO 1346 DOCTOR FRANCISCO NETRI · primaria · publica9 min · 568 m
JARDIN DE INFANTES NRO 79 PEDACITO DE PATRIA · inicial · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Parque de los Constituyentes5 min · 326 m
Patio Jardin9 min · 600 m
Plaza Gandhi12 min · 782 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 3 - 7 DE SEPTIEMBRE · centro de salud · publico10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Kanner 8118, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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