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Terreno en venta en Ugarteche al 500, Fisherton
Terreno en venta
USD 90.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ugarteche al 500, Fisherton

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 13% mas que lo normal entre los 93 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Ugarteche al 500.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 113lo normal · 10084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 80.000
Tamaño normal
830 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote central a la venta en Los Pasos del Jockey 4 con orientación Este. Un barrio que se comunica en forma directa y cómoda con el Jockey Club de Rosario, tiene accesos desde distintos puntos de la ciudad. Son 153 lotes que se conectan a través de un puente a los Pasos III y por otro puente a los Pasos II . Posee Seguridad las 24 hrs. Cercano al Fisherton Plaza, a los colegios y a Funes, con fácil acceso a la autopista desde Av. la Carretas hasta Wilde o directo por calle Mendoza hasta circunvalación. Posee la red interna de gas ejecutada, solo falta la conexión de Litoral gas para tener el servicio de gas natural. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarteche al 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Pueblo6 min · 368 m
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini7 min · 449 m
Super del Paseo · Malabia 1347 min · 455 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica9 min · 600 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica12 min · 770 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica12 min · 775 m
Espacios verdes
Parque Splendiani5 min · 349 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarteche al 500, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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