Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Terrenos comerciales sobre avenida con gran potencial inmobiliario

Av. Calasanz 8900 - Tango Comercial 'Mz 3 lote 9 , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
342 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 97% mas que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Av. Calasanz 8900 - Tango Comercial 'Mz 3 lote 9 , Fisherton.

97% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 222lo normal · 113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 38.514
Tamaño normal
342 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes para uso logístico y comercial, ideal para desarrollo inmobiliario para atención al público sobre una de las principales avenidas que conecta Rosario con Funes; zona en constante crecimiento demográfico. Ubicado sobre Avenida Calasanz, ex Mendoza, punto logístico perfecto. Diferentes tipologías de lotes disponibles: terrenos de 342m2 con 10 metros de frente sobre avenida; y lotes de 685m2, con el mismos frente sobre avenida, y el fondo del lote sobre calle Canaro, generando doble ingreso. Posibilidad de adquirir lotes linderos. Ubicación: Sobre Av. San Jose de Calasanz (ex Av. Mendoza) y la Autopista Rosario-Córdoba, gran afluente de transporte público y circulación de personas. Una zona en constante crecimiento, donde se proyectan muchísimos proyectos inmobiliarios Club de Barrio Tango, Condominios Bauen Pilay, desarrollo de Cooperativa de Vivienda, Shopping, Estadio Mundialista de Hockey, Barrio Cerrado los Pasos Fisherton, Club Jockey. A pasos de zona Comercial Mendoza y del mercado de concentración de Fisherton. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs. Observación: Escrituración inmediata. No abona expensas. Posibilidad de adquirir lotes de manera conjunta. Manzana 1 y Manzana 3. Expensas opcionales (seguridad). NOTA: Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.916 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.916
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.207
Sellos y tasas~1.25%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Pura Raza · Avenida San Jose de Calasanz 90572 min · 149 m
Polleria M&A · Mateo Booz4 min · 240 m
San Jose7 min · 427 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica11 min · 724 m
CE.C.LA. NRO 131 · adultos · publica12 min · 783 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas13 min · 855 m
Parque Splendiani14 min · 869 m
Plaza Duboe14 min · 912 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico11 min · 730 m
CENTRO DE SALUD NRO.48 -JUNTOS PODEMOS KOLPING · centro de salud · publico13 min · 817 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Calasanz 8900 - Tango Comercial 'Mz 3 lote 9 , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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