P Proppies
Terreno en venta en Fisherton
Terreno en venta
USD 44.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 396.891/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Fisherton

Terreno en barrio abierto los pasos - fisherton

Los Pasos barrio abierto , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
420 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 44.000, un 4% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Los Pasos barrio abierto , Fisherton.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 105lo normal · 101134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 42.302
Tamaño normal
830 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Barrio Abierto Los Pasos • Fisherton Lote 5 • Manzana 544 Uso de suelo mixto. Comercial y residencial. Todos los servicios. Posibilidad de escriturar. PROYECTO: Los Pasos del Jockey es un ambicioso proyecto de 4 barrios cerrados conectados entre sí y al Jockey club a través de puentes, contempla además la incorporación de una amplia zona comercial, un sector de manzanas abiertas (Los Pasos Abierto) y condominios. UBICACIóN: Barrios del Jockey, se encuentran delimitados por la avenida Ing. León Miglierini, Camino de las Carretas (continuación de calle Urquiza), la autopista Rosario-Córdoba y el arroyo Ludueña. Excelente accesibilidad tanto a Rosario como hacia Funes. Cuentan con todos los servicios. Un entorno ideal para vivir. OBSERVACIONES: • Orientación Norte • Posibilidad de adquirir terreno lindero (Lote 6 • USD 42.000). Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.425 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.425
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.278
Sellos y tasas~1.25%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini3 min · 194 m
San Jose7 min · 478 m
Pueblo10 min · 622 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica4 min · 249 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica15 min · 954 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica15 min · 961 m
Espacios verdes
Parque Splendiani11 min · 690 m
Plaza Las Rosas12 min · 764 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.8% total
USD 44.000USD 42.00011 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 42.000 → USD 44.000+4.76%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pasos barrio abierto , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Fisherton

Busquedas relacionadas

USD 44.000
Terreno en venta
WhatsApp