Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Terreno en los pasos del jockey - fisherton

Los Pasos del Jockey Abierto , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 5% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Los Pasos del Jockey Abierto , Fisherton.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 98lo normal · 103134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 51.370
Tamaño normal
830 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Barrio Los Pasos del Jockey Manzanas Abiertas Lote de 417,82 m2 con orientación sur y patio al norte, ideal para proyectar espacios interiores luminosos y una excelente relación con el jardín. Cuenta con 18,84 metros de frente y 22,17 metros de fondo, dentro del sector Manzanas Abiertas de Los Pasos del Jockey, uno de los desarrollos residenciales más consolidados y valorados de la zona. Ubicado en un entorno residencial de gran calidad, con amplias áreas verdes y una impronta urbana cuidada, el lote ofrece una combinación equilibrada entre tranquilidad y conectividad. Su localización estratégica permite un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad, con excelente vinculación hacia Funes, el aeropuerto, el sector oeste de Rosario, centros comerciales y las principales vías de circulación. Una propuesta ideal para desarrollar una vivienda contemporánea, aprovechando la orientación norte del patio y el potencial de un entorno en constante crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.814 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.814 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.814
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.423
Sellos y tasas~1.25%
USD 612
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini3 min · 192 m
San Jose7 min · 473 m
Pueblo10 min · 644 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica4 min · 230 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica15 min · 971 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica15 min · 977 m
Espacios verdes
Parque Splendiani11 min · 715 m
Plaza Las Rosas12 min · 741 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.1% total
USD 49.000USD 41.50011 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 41.500 → USD 49.000+18.07%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pasos del Jockey Abierto , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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