venta
USD 90.000
Terreno · 499m²
Fisherton · 499 m2 · publicada ayer
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Terreno en venta en Fisherton
USD 31.000
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Terreno en venta
USD 31.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Fisherton
Terreno en barrio abierto - fisherton
Barrio Tango - Av Calasanz 9100 'Mz5 Lt13 , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 269 m²
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 31.000, un 6% menos que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Tango - Av Calasanz 9100 'Mz5 Lt13 , Fisherton.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 115lo normal · 122157
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 32.939
- Tamaño normal
- 294 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 95
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terrenos en Fisherton en zona de auge inmobiliario
TANGO
Terrenos residenciales en una de las mejores zonas de Rosario, emplazado sobre Av.
Calasanz (Ex.
Mendoza) y con gran potencial inmobiliario, Barrio Tango.
Terrenos de 220 m2 a 343 m2.
Zona con clubes, transporte público, servicios varios comerciales, colegios y shoppings.
Escrituración inmediata.
Un barrio con pavimento sectorizado y buena gente, completamente consolidado.
Lote de 343 con 10 metros de frente por 43,5 metros de fondo.
Lote de 236 con 11,42 metros de frente por 20,66 metros de fondo.
Lote de 269 con 10 metros de frente por 26,9 metros de fondo.
Ubicación: Av.
Calasanz 9000.
Barrio Tango Fisherton con un entorno súper desarrollado y un potencial increíble (última zona loteable de Rosario).
Entorno: Club de Barrio Tango, Condominios Bauen Pilay, desarrollo de Cooperativa de Vivienda, Estadio Mundialista de Hockey, Barrio Cerrado los Pasos Fisherton, Club Jockey, Club Old Resian, Club Caranchos, a pasos de zona Comercial Mendoza.
Futura salida a la Autopista Rosario-Córdoba, Colegios a su disposición. A pasos de Funes y cercano al Shopping Plaza Mall Fisherton.
Proyecto: Lotes residencial en un barrio residencial consolidado con un club tipo cooperativa y seguridad opcional.
Observación: Opcional de seguridad.
Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 33.413 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.413 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 33.413
- Precio del aviso
- USD 31.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 900
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 388
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.125
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 279.628/mes
Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Pura Raza · Avenida San Jose de Calasanz 90571 min · 93 m
Polleria M&A · Mateo Booz3 min · 207 m
San Jose6 min · 366 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica10 min · 662 m
CE.C.LA. NRO 131 · adultos · publica13 min · 830 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas13 min · 807 m
Parque Splendiani13 min · 842 m
Plaza Duboe15 min · 958 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico10 min · 669 m
CENTRO DE SALUD NRO.48 -JUNTOS PODEMOS KOLPING · centro de salud · publico13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.
Precios de terrenos en Fisherton
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 114/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Tango - Av Calasanz 9100 'Mz5 Lt13 , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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