Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Terreno con entorno consolidado en barrio tango

De Caro 9000 'Mz 8 Lote 19 - Barrio Tango , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
269 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 9% menos que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de De Caro 9000 'Mz 8 Lote 19 - Barrio Tango , Fisherton.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 112lo normal · 122157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 32.939
Tamaño normal
294 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Barrio Tango un entorno consolidado y zona en auge inmobiliario, sobre calle De Caro entre Simone y Pugliese, a 80 metros de la calle principal, con una superficie total de 269m2, frente de 10 metros al Sur y 26.93 de fondo al Norte. Cuenta con servicio de agua y luz. Ubicación: En Av. Calasanz 9000 se encuentra Barrio Tango, Fisherton. Rodeado por un entorno totalmente desarrollado con un potencial extraordinario. En sus cercanías se encuentran el Club de Barrio Tango, Condominios Bauen Pilay, desarrollos de la Cooperativa de Vivienda, el Estadio Mundialista de Hockey, y el Barrio Cerrado Los Pasos Fisherton. Además, cuenta con acceso inmediato a instituciones educativas como el Colegio San Bartolomé, junto con importantes clubes sociales y deportivos como Jockey, Old Resian y Caranchos. Con excelente conectividad gracias a la Autopista Rosario-Córdoba, se encuentra a pasos de Funes, de la zona comercial de Mendoza y próximo al Shopping Plaza Mall Fisherton, ofreciendo una ubicación estratégica tanto para vivir como para invertir. Proyecto: Lotes residencial en un barrio abierto residencial consolidado con un club tipo cooperativa y seguridad opcional. Observación: Opcional de seguridad. Lote Regular. Se vende por cesión, escritura inmediata. Cuenta con dos de sus linderos construidos. NOTA: Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.335 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Pura Raza · Avenida San Jose de Calasanz 90573 min · 215 m
San Jose6 min · 407 m
Polleria M&A · Mateo Booz7 min · 447 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica11 min · 694 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas10 min · 658 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico10 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De Caro 9000 'Mz 8 Lote 19 - Barrio Tango , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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