Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Terreno en imperdible ubicación de barrio tango

Simone 1000 - Barrio Tango 'Mz 4 Lt 14 , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
235 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 28.000, lo mismo que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Simone 1000 - Barrio Tango 'Mz 4 Lt 14 , Fisherton.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 119lo normal · 119102157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 28.000
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Barrio Tango, en excelente ubicacion a tan solo una cuadra de Av. Calazans. Terreno regular con una superficie de 235,94m2 con 11,42 metros de frente al este y 20,66 metros de fondo. Ubicado sobre calle Simone entre F. Canaro y Fresedo. Entorno consolidado y sobre calle principal del Barrio. Ubicación: Barrio Tango, Fisherton con un entorno súper desarrollado con facil acceso a trasporte publico. Entorno: Club de Barrio Tango, Condominios Bauen Pilay, desarrollo de Cooperativa de Vivienda, Estadio Mundialista de Hockey, Barrio Cerrado los Pasos Fisherton, Club Jockey, Club Old Resian, Club Caranchos, Colegio San Bartolome a pasos de zona Comercial Mendoza. Acceso inmediata mediante Autopista Rosario-Córdoba, Colegios a su disposición. A pasos de Funes y cercano al Shopping Plaza Mall Fisherton. Observación: Venta únicamente en efectivo. Se vende por Cesión de boleto de compra venta y Escritura inmediata. Designado como Lote 14 Manzana 4. NOTA: Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 30.179 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 2.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 30.179
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 813
Sellos y tasas~1.25%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Pura Raza · Avenida San Jose de Calasanz 90572 min · 133 m
San Jose4 min · 272 m
Polleria M&A · Mateo Booz6 min · 364 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica9 min · 564 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas9 min · 602 m
Parque Splendiani15 min · 970 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simone 1000 - Barrio Tango 'Mz 4 Lt 14 , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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