Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Venta Terreno en Fisherton

Los Pasos - C. 1650 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
417 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 52% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Los Pasos - C. 1650.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 120lo normal · 249325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 104.024
Tamaño normal
830 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA/PERMUTA. TERRENO. BARRIO LOS PASOS, FISHERTON SOBRE ZONA: Se encuentra ubicado dentro de la ciudad de Rosario y se comunican en forma directa y cómoda con el Jockey Club. Esta área es accesible mediante cinco rutas desde diferentes puntos de la ciudad: la Calle Mendoza, que termina en el predio de Los Pasos; la Ruta 9, con un desvío hacia Jorge Newbery; la Avenida Jorge Newbery, que, al cruzar el arroyo Ludueña, llega directamente al predio; la Avenida de las Carretas, que también conecta con Los Pasos. Se encuentra cerca de varios puntos de interés: el Estadio Mundialista de Hockey, a 200 metros, un centro deportivo municipal con actividad constante; el Fisherton Plaza, a 4 kilómetros, un centro comercial con diversas tiendas y servicios, incluido un supermercado reconocido; y el Aeropuerto Islas Malvinas, a 4,5 kilómetros. SOBRE TERRENO: Lote de 18,84m de frente x 22,17m de fondo = 417,82m2 totales. Esperamos su consulta!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.892 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini7 min · 437 m
Pueblo8 min · 517 m
San Jose8 min · 543 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica8 min · 480 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 914 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 920 m
Espacios verdes
Parque Splendiani6 min · 378 m
Plaza Las Rosas15 min · 990 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pasos - C. 1650, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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