Terreno en venta en Fisherton

Terreno en venta en Fisherton

Terreno en Barrio Tango Fisherton Completamente Consolidado

Carlos Gardel 1400 - Tango 'Mz 28 - Lt 16 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
285 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 29.000, un 17% menos que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Gardel 1400 - Tango 'Mz 28 - Lt 16.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 102lo normal · 122157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 34.898
Tamaño normal
294 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 85
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de compra lote en manzana completamente consolidada BARRIO TANGO Terrenos residenciales en una de las mejores zonas de Rosario, y con gran potencial inmobiliario, Barrio Tango. Zona con clubes, transporte público, servicios varios comerciales, colegios y shoppings. Escrituración inmediata. Un barrio con pavimento sectorizado completamente consolidado. Lote de 284.90 con 10 metros de frente por 28,49 metros de fondo. • Ubicación: Entorno súper desarrollado y un potencial increíble (última zona loteable de Rosario). Entorno: Club de Barrio Tango, Condominios Bauen Pilay, desarrollo de Cooperativa de Vivienda, Estadio Mundialista de Hockey, Barrio Cerrado los Pasos Fisherton, Club Jockey, Club Old Resian, Club Caranchos, a pasos de zona Comercial Mendoza. Futura salida a la Autopista Rosario-Córdoba, Colegios a su disposición. A pasos de Funes y cercano al Shopping Plaza Mall Fisherton. Emplazado sobre AV. Calasanz (ex Mendoza) se encuentra este hermoso barrio abierto. Excelente acceso hacia todos los puntos de la ciudad. • Proyecto: Lotes residencial en un barrio residencial consolidado con un club tipo cooperativa y seguridad opcional. • Observación: Lotes linderos ya construidos. Plano de mensura actualizado. No cuenta con gas. Numeración: manzana 28 lote 16 Plano de mensura: nº Ver datos año 1985 Etapa del inmueble: Terminado | Escritura Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.257 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.257
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 842
Sellos y tasas~1.25%
USD 362
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 13 minutos.

Compras
Pura Raza · Avenida San Jose de Calasanz 90579 min · 583 m
San Jose12 min · 782 m
Polleria M&A · Mateo Booz12 min · 793 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de terrenos en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 293 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Gardel 1400 - Tango 'Mz 28 - Lt 16, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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