Terreno en venta en Distrito Suroeste
Terreno en venta
USD 500.000

Terreno en venta en Distrito Suroeste

Fernando Ruiz 3480. (Ov Lagos 6500) 17.500 M2

Avenida Ovidio Lagos 6500 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
17.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Distrito Suroeste, 17500 m², USD 500.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 642.240): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 29 contra USD 34 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 642.240
Mediana precio/m²
USD 34
Mediana m²
19013 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Distrito Suroeste

Descripcion

Fernando Ruiz 3480. (Ov Lagos 6500) Detalles del inmueble: • Superficie del terreno: 17.500 m2 • Ubicación: Zona industrial a 350 metros de la Av. Ovidio Lagos y a 200 metros de Av. circunvalación. • Aptitud del terreno como industria, centro logístico, venta de materiales de construcción, playa de estacionamiento de camiones, depósitos, etc • Instalaciones de gas. • Ingreso principal con portón de rejas. • Rápido acceso a principales avenidas (Av. Circunvalación, Av. Ovidio Lagos y Av. Battle Ordoñez). • Ubicación estratégica. Detalles del entorno: • ? Calles asfaltadas y planes de bacheo (pavimentación reciente por parte de la Municipalidad). • Agua corriente. • Energía eléctrica. • Alumbrado publico. • Zona Industrial. • Hay dos calles programadas que pasarán por al lado del inmueble. • ? Rápido acceso a principales avenidas (Av. Circunvalación, Av. Ovidio Lagos y Av. Battle Ordoñez). VALOR DE FRACCIONES DEL MISMO LOTE: • Lote 4A (5964 m2) = USD 254.000 (Lote mas regular y lindero a Empresa SOL INGENIERIA) • Lote 5A (5993 m2) = $ USD 255.000 • Lote 6A (5511 m2) =USD 234.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 538.920
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.384.298/mes

Necesitas ingresos por $ 17.537.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES NRO 260 BANDERA DEL AMOR · inicial · publica13 min · 815 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 497 · secundaria · publica15 min · 972 m
Espacios verdes
Parque Tio Rolo12 min · 738 m
Salud
CENTRO DE SALUD TIO ROLO · centro de salud · publico13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio
USD 237.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Distrito Suroeste es USD 237.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Ovidio Lagos 6500, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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