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Terreno en venta en Baigorria al 1100, Centro
Terreno en venta
USD 125.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Baigorria al 1100, Centro

Caracteristicas

Sup. total
506 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 33% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria al 1100.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 247lo normal · 371694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 187.560
Tamaño normal
425 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en Alberdi • Baigorria 1159. Venta de terreno de 506mts2. El frente es de 11,5 metros y el fondo del mismo es de 44 metros. PB + 6. Precio: 150.000usd. Listo para transferir. Opción de financiación. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baigorria al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dar10 min · 616 m
El Principe11 min · 703 m
Shell Select13 min · 837 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA NRO 156 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica2 min · 159 m
NUCLEO II - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 259 LIBERTAD E INDEPENDENCIA · inicial · publica2 min · 159 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 120 · adultos · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Alberdi9 min · 563 m
Plaza Alberdi11 min · 683 m
Plaza Almirante Brown11 min · 684 m
Salud
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico12 min · 765 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado13 min · 823 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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