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Terreno en venta en Dorrego al 1171, Centro
Terreno en venta
USD 350.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 550,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Dorrego al 1171, Centro

Caracteristicas

Sup. total
234 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 10% menos que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 1171.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.496lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 389.992
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.559
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta para Desarrolladores, ubicada en pleno centro de la ciudad de Rosario por calle Dorrego 1170, con un frente de 10,53 metros y con un fondo regular de 22,30 metros aproximadamente. Superficie total 234 m2 Actualmente hay una casa de diseño construida. Posibles proyectos: construcción de PB + 8 pisos Numeración: Sección 1 Manzana 177 Grafico 30-2 Plano de mensura: 1950 Listo para transferir. Se aceptan propiedades en parte de pago! C.I. Pablo Sbarbo Mat. 998

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 1171

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 72 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 148 m
Aldana · San Juan2 min · 156 m
Arandanos · San Luis3 min · 166 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada1 min · 54 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3060 SAN JORGE · secundaria · privada3 min · 162 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1301 SAN JORGE · inicial/primaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 317 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 344 m
Plaza San Martin8 min · 524 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 196 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico4 min · 238 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1171, Centro, Rosario, Santa Fe

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