Terreno en venta

USD 350.000

= $ 544,8 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M

Terreno en venta en Centro

Terreno en Centro - Dorrego y Mendoza

Dorrego al 1171 · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 234 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 234 m², USD 350.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 350.000). El m² de lote sale USD 1.496 contra USD 1.496 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 66
Mediana precio: USD 350.000
Mediana precio/m²: USD 1.496
Mediana m²: 231 m²

Comparar con 66 propiedades similares

en Centro

Descripcion

Terreno en venta para Desarrolladores, ubicada en pleno centro de la ciudad de Rosario por calle Dorrego 1170, con un frente de 10,53 metros y con un fondo regular de 22,30 metros aproximadamente. Superficie total 234 m2 Actualmente hay una casa de diseño construida. Posibles proyectos: construcción de PB + 8 pisos Numeración: Sección 1 Manzana 177 Grafico 30-2 Plano de mensura: 1950 Listo para transferir. Se aceptan propiedades en parte de pago! C.I. Pablo Sbarbo Mat. 998

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%: USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.094.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.378.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 3.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3060 SAN JORGE · secundaria · privada3 min · 162 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dorrego al 1171, Centro, Rosario, Santa Fe

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