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Terreno en venta en SAN Juan 900, Centro
Terreno en venta
USD 590.000
= $ 930,5 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen SAN Juan 900, Centro

Caracteristicas

Sup. total
878 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 590.000, un 38% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SAN Juan 900.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 672lo normal · 1.0821.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 950.364
Tamaño normal
773 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.242
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL CONSTRUCTORAS!!! Gran terreno Zona Centro / Apto PB y 10 pisos Terreno aprobado para el Plan de Adaptación Calle San Juan, Decreto Nº 62.259. San Juan 924 casi esquina Maipú (Ex disco nocturna Sonyc, entre otras). 878,69m2 exclusivos Frente 20,32 x 42,76 de fondo Detalles de venta: Se escuchan propuestas Por sus amplias dimensiones el terreno es ideal para constructoras que buscan edificar en un area de alto potencia de desarrollo. No pierda la oportunidad de invertir en este excelente inmueble. ¡Contáctenos para más información!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 635.926 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 45.926 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.286.084 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 635.926
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.134
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.286.084/mes

Necesitas ingresos por $ 21.144.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Juan 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Almacen1 min · 90 m
Golosinas Royal2 min · 129 m
Almacen2 min · 151 m
Educacion · 75 en la zona
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada1 min · 68 m
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica2 min · 155 m
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo7 min · 473 m
Plaza Florencio Sanchez8 min · 540 m
Plaza Sarmiento9 min · 578 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social2 min · 111 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado2 min · 154 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.7% total
USD 590.000USD 580.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 580.000 → USD 590.000+1.72%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Juan 900, Centro, Rosario, Santa Fe

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