P Proppies
Terreno en venta en San Juan 3258, Centro
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San Juan 3258, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
138 m²
Antigüedad
32 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 31% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 3258.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.304lo normal · 9967561.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 137.478
Tamaño normal
333 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BARRIO ECHESORTU / POSESIÓN INMEDIATA CASA AL FRENTE DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA SOBRE LOTE IRREGULAR DE 138 m2 POSIBILIDAD DE MODERNIZARLA O BIEN DE CONSTRUIR PB + 4 PISOS DE ALTURA LIVING COMEDOR 2 DORMITORIOS 1 BAÑO COMPLETO / 1 TOILETTE COCINA COMEDOR / LAVADERO INDEPENDIENTE 2 PATIOS (UNO INTERNO + UNO TRASERO CON PARREILLERO) TERRAZA TRANSITABLE EN SU TOTALIDAD COCHERA AMPLIA VALOR DE VENTA u$s180.000.- TODOS LOS SERVICIOS CONECTADOS NO PH 138 M2 DE LOTE (8,19 x 20,16) 104 M2 CONSTRUIDOS 32 AÑOS DE ANTIGÜEDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 3258

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Boutique de Coco2 min · 159 m
Canela Fina3 min · 183 m
Pollo 275 min · 330 m
Educacion · 50 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada4 min · 232 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada4 min · 232 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 524 m
Plaza Buratovich8 min · 538 m
Plazoleta del Periodista9 min · 602 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 284 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 613 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 3258, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Terreno en venta
WhatsApp