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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 725.000
= $ 1.143,5 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Venta · Terreno · Rosario · Centro

3 de Febrero y Juan Manuel de Rosas · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
702 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 725.000, un 11% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero y Juan Manuel de Rosas.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 1.166672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 818.558
Tamaño normal
646 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.109
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno para desarrollo en pleno centro de Rosario Ubicado sobre calle 3 de Febrero 654, en una de las zonas más consolidadas y demandadas de la ciudad, este lote representa una excelente alternativa para proyectos inmobiliarios de mediana y gran escala. Con un frente de 12,72 metros y un fondo de 55,16 metros, el terreno encierra una superficie total de 702 m². Su orientación sur, le que permite una óptima implantación y desarrollo del proyecto. Cuenta con factibilidad para construcción de Planta Baja + 8 pisos, (CON ARTICULACIÒN) ideal para desarrollo residencial, unidades para renta o mixto, en un entorno con fuerte demanda y proyección de valorización. Una propuesta orientada a quienes buscan generar valor a través del desarrollo, combinando ubicación estratégica, escala y potencial constructivo. * Las medidas expresadas son aproximadas y deben ratificarse. La información no compromete contractualmente a la Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 781.434 en total: USD 725.000 del aviso mas USD 56.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.495.612 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 781.434
Precio del aviso
USD 725.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 21.054
Sellos y tasas~1.25%
USD 9.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.495.612/mes

Necesitas ingresos por $ 25.982.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 181.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7342 min · 153 m
Hong Kong3 min · 174 m
Multishop · San Juan 6974 min · 258 m
Educacion · 66 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada1 min · 76 m
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica1 min · 93 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 226 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio7 min · 473 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias9 min · 583 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social2 min · 133 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero y Juan Manuel de Rosas, Centro, Rosario, Santa Fe

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