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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 298.000
= $ 471,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Lote en Venta | Mendoza 2100

Mendoza Y BV. Oroño · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
137 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 12% mas que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza Y BV. Oroño.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.175lo normal · 1.9381.5762.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 265.504
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.573
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA | MENDOZA 2100 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Rosario. Ubicado sobre calle Mendoza, a metros de Bv. Oroño, en un entorno consolidado, con gran desarrollo residencial y comercial. El terreno cuenta con 8,66 metros de frente por 15,80 metros de fondo, ofreciendo una superficie ideal para desarrollo inmobiliario. Características destacadas: • Frente: 8,66 m • Fondo: 15,80 m • Superficie aproximada: 136,73 m² • Sin FOS • Posibilidad de desarrollo Planta Baja + 8 pisos • Excelente conectividad y cercanía a centros educativos, gastronómicos, comerciales y de salud. Una ubicación estratégica para desarrollar un proyecto residencial o de renta en un sector de alta demanda y permanente valorización. Consultanos para más información y factibilidad de proyecto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.196 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 23.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.676.015 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.196
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.654
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.676.015/mes

Necesitas ingresos por $ 10.704.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Distincion1 min · 26 m
Nuria1 min · 33 m
Carrefruit3 min · 190 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica1 min · 69 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica2 min · 126 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 412 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 424 m
Plazoleta del Aguaribay7 min · 460 m
Salud · 28 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 151 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico3 min · 220 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza Y BV. Oroño, Centro, Rosario, Santa Fe

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