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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.182,9 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Venta terreno ubicación estratégica centro rosario

San Luis al 500 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
537 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 21% mas que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 500 , Centro.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.397lo normal · 1.1531.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 619.135
Tamaño normal
453 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 985
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Luis 559 I Centro, Rosario Terreno en venta ubicado estratégicamente por calle San Luis entre 1 de Mayo y J. Manuel de Rosas, a 200 metros de Av. Libertad y a metros del Monumento Nacional a la Bandera. Zona centro, a metros de B. Martin. Zona residencial, comercial y gastronómica. Excelente conectividad a los accesos de la ciudad por el bajo. Cuenta con 12,46 metros de frente por 41,77 metros de fondo, dando una superficie total de 537 m2. Orientación Sur. El terreno se encuentra en una zona de demanda alta, lo cual implica un interés considerable por parte de desarrolladores e inversores. Posibilidad de construir PB + 12 pisos. (Articulación) C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0 La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 808.380 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 58.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.719.599 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 808.380
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.25%
USD 9.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.719.599/mes

Necesitas ingresos por $ 26.878.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor M. de Andrea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 66 en la zona
Nuevo Abasto2 min · 109 m
Sr. Bistec2 min · 118 m
Blu3 min · 164 m
Educacion · 48 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3027 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · secundaria · privada1 min · 84 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1092 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 468 INGENIERO LUIS BERNARDO LAPORTE · secundaria · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Monseñor M. de Andrea2 min · 131 m
Plaza Arabe2 min · 156 m
Plaza Barrancas de las Ceibas3 min · 209 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 408 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 522 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 500 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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