P Proppies
Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 780.000
= $ 1.230,2 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Sarmiento al 900 excepcional propiedad 630m2

Sarmiento 900, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
630 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 780.000, un 9% mas que lo normal entre los 43 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 900, Centro.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.1324851.504

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 713.208
Tamaño normal
544 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.417
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excepcional propiedad a la venta en el centro de rosario calle Sarmiento nº 980. Terreno de 630 m2. Se adjunta Certificado Urbanístico. Tres locales Mas información entrevista personales. Lemos Inmobiliaria: Leonardo D. D'Attilio. Móvil: .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 840.715 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 60.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.988.383 por mes con ingresos de $ 28 M.

Costo total realUSD 840.715
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 22.651
Sellos y tasas~1.25%
USD 9.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.988.383/mes

Necesitas ingresos por $ 27.953.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 114 en la zona
Dar · San Luis 11451 min · 75 m
Esencias La Porteña · Bartolome Mitre 10232 min · 143 m
Hong Kong2 min · 143 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica4 min · 248 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada5 min · 337 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 343 m
Plaza Santa Rosa6 min · 391 m
Plaza Palace7 min · 468 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual4 min · 270 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado6 min · 357 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 900, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 780.000
Terreno en venta
WhatsApp