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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
ARS 400.000
Cuota UVA desde $ 2.272/mes · ingresos $ 9.089
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Mendoza y españa - terreno.

Mendoza 1700, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
192 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide $ 400.000, un 30% mas que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 1700, Rosario.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 1.5961.3532.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 306.520
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.496
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 29290 para ver más información de ésta propiedad. Terreno en excelente ubicación. Cuenta con 10 metros de frente por 19,15 metros de fondo. Posibilidad de construir PB + 8 pisos. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.451.650 en total: $ 400.000 del aviso mas $ 1.051.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.272 por mes con ingresos de $ 9.089.

Costo total real$ 1.451.650
Precio del aviso
$ 400.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%
$ 5.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.272/mes

Necesitas ingresos por $ 9.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10.500% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10.500% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 79 en la zona
Punto Masamadre1 min · 44 m
Distincion · Mendoza1 min · 59 m
Pompi1 min · 78 m
Educacion · 78 en la zona
CE.C.LA. NRO 119 · adultos · publica2 min · 100 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3060 SAN JORGE · secundaria · privada2 min · 114 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1301 SAN JORGE · inicial/primaria · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Santa Rosa8 min · 515 m
Plaza Sarmiento9 min · 552 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 570 m
Salud · 33 en la zona
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado4 min · 234 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 1700, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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