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Terreno en venta en 3 de Febrero 3100, Centro
Terreno en venta
ARS 190.000
Cuota UVA desde $ 1.079/mes · ingresos $ 4.317
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 3 de Febrero 3100, Centro

Caracteristicas

Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide $ 190.000, un 12% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 3100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 844lo normal · 9601.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 215.914
Tamaño normal
291 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 9740 para ver más información de ésta propiedad. Excelente lote a metros de Av Francia, cercano a la facultad de Medicina y Uca. Con posibilidad de construir PB + 4 pisos. 1000 m2 aproximados. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.231.402 en total: $ 190.000 del aviso mas $ 1.041.402 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.079 por mes con ingresos de $ 4.317.

Costo total real$ 1.231.402
Precio del aviso
$ 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%
$ 2.375
Comision inmobiliaria~3%
$ 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.079/mes

Necesitas ingresos por $ 4.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22.105,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22.105,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 3100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Boutique de Coco4 min · 230 m
Pollo 274 min · 245 m
Carniceria Lucho4 min · 271 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 347 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica5 min · 347 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Buratovich9 min · 561 m
Plaza Sargento Cabral10 min · 643 m
Parque Margarita de Carles10 min · 670 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico4 min · 260 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 318 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 3100, Centro, Rosario, Santa Fe

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