Terreno en venta en Dorrego 1173, Centro

Terreno en ventaen Dorrego 1173, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
234 m²
Antigüedad
50 años · 1950

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 10% menos que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 1173.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.496lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 389.992
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción: Excelente terreno en zona centro, una ubicación preciada de vivienda y muy buscada. Medidas perfectas con un frente considerable de 10,53 metros de frente por 22,30 metros de fondo aproximadamente. • Ubicación: Emplazado en una cuadra llena de comercios, próximo a facultades, Bv. Oroño, y al paseo del Siglo, excelente zona residencial y muy buscada. • Proyecto: Terreno compuesto de una casa a demoler. • Observación: Plano de mensura desactualizado. Terreno 1 • 234m². Posibilidad de planta baja más 8 pisos, sin ninguna afectación o restricción, no cuenta con FOS. Numeración: Sección 1 Manzana 177 Grafico 30-2 Plano de mensura: 1950 Antigüedad: Año de construcción 1950| Cantidad de años de antigüedad 50 años| Usado. Etapa del inmueble: Terminado | Escritura NOTA: Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.142.970 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.142.970/mes

Necesitas ingresos por $ 12.571.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 1173

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 68 en la zona
Pompi2 min · 152 m
Aldana · San Juan3 min · 184 m
Sana · Mariano Moreno 10544 min · 227 m
Educacion · 75 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8012 SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 92 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 92 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 416 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 438 m
Plazoleta del Aguaribay10 min · 609 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico5 min · 289 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.371 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.371/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1173, Centro, Rosario, Santa Fe

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