P Proppies
Terreno en venta en Alberto Olmedo
Terreno en venta
USD 520.000
= $ 802,7 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,2 M

Terreno en venta en Alberto Olmedo

Venta / permuta | Terreno / lote apto construcción | Rosario centro

OV. LAGOS al 400 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alberto Olmedo, 450 m², USD 520.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 520.000). El m² de lote sale USD 1.156 contra USD 1.374 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 1.374
Mediana m²
396 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Alberto Olmedo

Descripcion

Venta / permuta | Terreno / lote apto construcción | Rosario centro Excelente terreno para la construcción ubicado sobre calle Ovidio Lagos, importante arteria de comunicación de la ciudad. Muy cerca del polo gastronómico de Pichincha y rápida conexión a la zona de parques linderos al río. PB + 10 pisos. Posibilidad de construir 2 torres exceptiva. Medidas: 10,39 x 43,29. Altura máxima 30 mts. Posibilidad de financiación. Viabilidad de canje por m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 560.477
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.101
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.559.670/mes

Necesitas ingresos por $ 18.238.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
La Braserita4 min · 250 m
Coreano5 min · 300 m
Saturno6 min · 352 m
Educacion · 54 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica2 min · 154 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau9 min · 605 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau11 min · 700 m
Plaza Padre Tomas Santidrian11 min · 727 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto3 min · 189 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 388 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio
USD 475.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 520.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Alberto Olmedo es USD 475.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

OV. LAGOS al 400, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Alberto Olmedo

Busquedas relacionadas

USD 520.000
Terreno en venta
WhatsApp