venta
USD 110.000
Terreno · 90m² · 6 Ambientes
Alberto Olmedo · 6 amb · 4 dorm · 90 m2 · hace 61 dias
Terreno en venta en Alberto Olmedo
Ov lagos 400 - venta de tereno/lote en rosario
Ov. LAGOS 468-74 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 449 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Rosario, 449 m², USD 520.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 57,6% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² de lote sale USD 1.158 contra USD 724 de la mediana (+59,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 62
- Mediana precio
- USD 330.000
- Mediana precio/m²
- USD 724
- Mediana m²
- 428 m²
Comparar con 62 propiedades similares
en Alberto Olmedo
Descripcion
Terreno de 450 mts2 aproximados.
Medidas: 10.39 de frente x 43.29 mts. de fondo.
F.O.S: 0.70.
Altura máxima: 13 mts. Exceptiva: 30 mts.
Ubicación:
El inmueble está ubicado sobre la avenida Ovidio Lagos, entre Urquiza y Tucumán. La zona es muy transitada y cercana a estaciones de servicio, sucursales bancarias, comercios de distintos rubros y universidades.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 560.477
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 15.101
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.573.554/mes
Necesitas ingresos por $ 18.294.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Alberto Olmedo
- Mediana del barrio
- USD 475.000
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 520.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Alberto Olmedo es USD 475.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Ov. LAGOS 468-74, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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