venta
USD 85.783
Terreno en Venta en Aguadas, Funes
Aguadas · 500 m2 · hace 115 dias
Terreno en venta en Aguadas
Funes like. Barrio privado. Lotes
Cordoba 1400 · Aguadas, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Aguadas, 500 m², USD 96.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 85.783). El m² de lote sale USD 192 contra USD 172 de la mediana (+11,9%). Servicios disponibles: luz, agua.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 85.783
- Mediana precio/m²
- USD 172
- Mediana m²
- 500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Aguadas
Descripcion
CARACTERISTICAS GENERALES
Financiación
Excelente ubicación. lotes desde 500 m2
ZONIFICACIÓN
Ubicado entre el barrio San Sebastián y los barrios Vida y Aguada a cuadras de acceso a autopista Rosario Córdoba, cuenta con 50 hectáreas de verde, de las cuales 20 hectáreas son de agua, 25 hectáreas destinadas a lotes y las 5 restantes serán de circulación
TIPOLOGÍA
Posee un desarrollo urbano único en el que predominan canales de agua que recorren y conectan todo el barrio dando forma a 8 islas en las que todos sus lotes tiene acceso privado al agua
PROYECTO
El proyecto consta de 8 islas independientes conectadas entre si por calles internas del desarrollo. cuenta con amenities de primer nive: gimnasio.3 canchas de tenis. cancha de paddle.
Cancha de fútbol. SUM. 3 piletas aterrazada. playa con arena.
Actividades náuticas y juegos para niños.
LOTES DISPONIBLES
CONTINENTE A
iSLA B: LOTE 65. 500m2. USD 96.000
ISLA E: lote 13. 790 m2 .USD 99.000
ISLA D. Lote 26. 500 m2 USD 96.000
FINANCIACIÓN
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 103.473
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.788
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 846.312/mes
Necesitas ingresos por $ 3.385.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Cordoba 1400, Aguadas, Rosario, Santa Fe
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