Terreno en venta en Alberdi · 3 ambientes

Terreno en venta en Alberdi · 3 ambientes

Terreno en Venta Rosario, La Florida - Apto Constructora Pb 12 Pisos

Bv. Rondeau y Perdriel · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
207 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE CASAS/LOTE PARA CONSTRUCTORA EN ALBERDI • PB + 12 PISOS UBICACIÓN En pleno barrio Alberdi, sobre Bv. Rondeau entre Perdriel y Baigorria, sobre uno de los principales Bulevares de la ciudad, en pleno crecimiento urbanístico, con importante cantidad de comercios, transportes, centros educativos y de salud. Cercano a la costanera, La Florida, y el paseo gastronómico. CARACTERÍSTICAS Casa antigua a reciclar, desarrollada sobre un terreno de 9,65 x 21,49 mts2, con orientación Oeste-Este. Desarrollada en una sola planta. Retiro de jardín al frente con acceso para vehículo. Estar-Comedor al frente. 2 Dormitorios. Baño. Cocina-comedor independiente. Patio con lavadero. Posibilidad de construir en altura hasta 36 mts (12 pisos) con exceptiva. Código del inmueble: CHO Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Dar3 min · 218 m
El Principe8 min · 511 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1154 NUESTRA SEÑORA DE LA MEDALLA MILAGROSA · inicial/primaria · privada5 min · 296 m
I.S.P.I. NRO 9126 NUESTRA SEÑORA DE LA MEDALLA MILAGROSA · secundaria/superior · privada5 min · 296 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8051 SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada6 min · 364 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alberdi4 min · 281 m
Plaza Alberdi5 min · 328 m
Plaza Almirante Brown5 min · 346 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado5 min · 295 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado5 min · 295 m
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de terrenos en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 3% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Rondeau y Perdriel, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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