venta
USD 59.000
PH · 54m² · 4 Ambientes
Abasto · 4 amb · 2 dorm · 54 m2 · publicada ayer
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Ph 5 ambientes en venta en Cerrito al 1000, Abasto
USD 45.000
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Ph 5 ambientes en ventaen Cerrito al 1000, Abasto
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 45.000, un 36% menos que lo normal entre los 37 ph de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito al 1000.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 714lo normal · 1.1211.436
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 70.636
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.154
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad de inversión en el barrio del Abasto, Rosario.
Zona con gran potencial y valorización, residencial, tranquila y cerca del centro, río, avenidas.
La unidad se encuentra en planta baja, es parte integrante de un pasillo conformado por 11 unidades que se encuentran bajo el régimen de propiedad horizontal.
El inmueble tiene un gran potencial de revalorización, permitiendo reformas que lo realcen ubicado en una zona muy valorada de la ciudad.
SIN EXPENSAS.
Descripción: se compone de gran patio cubierto al ingreso, pequeño lavadero, cocina, 2 dormitorios y altillo al cual se accede por escalera.
Toda la información suministrada en esta publicación es a modo orientativo y NO representa carácter contractual para la empresa inmobiliaria ni para el titular registral del bien inmueble.
Las respectivas superficies y/o medidas deberán corroborarse con el correspondiente título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.503
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cerrito al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Panaderia Independencia4 min · 272 m
Berni Ramon5 min · 313 m
San Valentin6 min · 375 m
Educacion
· 53 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica4 min · 225 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada4 min · 237 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Libertad3 min · 210 m
Plaza General Lopez8 min · 540 m
Plaza Lucio Fontana13 min · 825 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado5 min · 301 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado10 min · 616 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 114.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Abasto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.446/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Abasto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.745
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cerrito al 1000, Abasto, Rosario, Santa Fe
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