venta
USD 59.000
PH · 54m² · 4 Ambientes
Abasto·4 amb · 2 dorm · 54 m2·hace 2 dias
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Ph en venta en Abasto · 5 ambientes
USD 128.500
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Ph en venta
USD 128.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Abasto · 5 ambientes
Retasada - Casa Interna Unica 2 Dorm.
Ocampo 1200, Abasto, Distrito Centro · Abasto, Rosario, Santa Fe
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 144 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 128.500, un 14% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Ocampo 1200, Abasto, Distrito Centro.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 988lo normal · 1.144851
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 148.750
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 893
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa interna única de dos plantas con ingreso por pasillo cubierto.
Terminaciones de calidad. PB: patio, living comedor amplio con pisos de madera y hogar que calefacciona ambas plantas.
Comedor.
Cocina cómoda con alacenas, bajo mesada y espacio para lavarropas.
Baño completo con ducha.
Aberturas originales restauradas y escalera de hormigón visto. PA: hall distribuidor con piso de cemento alisado, 2 dormitorios con ventanas al norte, vestidor, baño completo con bañera y ducha escocesa.Terraza con parrillero.
Posibilidad de ampliación en piso superior.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.503 en total: USD 128.500 del aviso mas USD 10.003 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.159.102 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 138.503
- Precio del aviso
- USD 128.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.732
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.606
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.665
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.159.102/mes
Necesitas ingresos por $ 4.636.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lucio Fontana) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 119.500, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Abasto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 871/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Abasto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.487
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ocampo 1200, Abasto, Distrito Centro, Abasto, Rosario, Santa Fe
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