Ph 4 ambientes en venta en Pellegrini 0, Republica de la Sexta

Ph 4 ambientes en ventaen Pellegrini 0, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
98 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, un 3% menos que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini 0.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.012lo normal · 1.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.400
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 961
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN ROSARIO, SANTA FE PH EN VENTA 2 DORMITORIOS CON PATIO , SEXTA Este departamento/PH en venta se encuentra ubicado sobre la Avenida Pellegrini en la ciudad de Rosario, Santa Fe. Cuenta con una superficie total construida de 98 m², de los cuales 85 m² son cubiertos y 13 m² son semicubiertos, terreno de 112 m². La propiedad se distribuye en su ingreso nos encontramos con el living comedor , y cocina separada que tambien tiene espacio para poner una mesa con acceso al patio con parrilla. cuenta tambien con dos habitaciones , una que da al frente , amplia y otra que da al patio . La misma se encuentra en buen estado general . En cuanto a los servicios, el departamento dispone de electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable, alarma y televisión satelital. APTA CREDITO SE ACEPTAN TERRENO POR EL 25 % DEL VALOR O DEPTO POR EL 40% DEL VALOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.694 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 768.853 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.694
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.497
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 768.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.075.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza4 min · 271 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1125 min · 296 m
Dar9 min · 589 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 283 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada6 min · 373 m
I.S.P.A. NRO 4073 AGENTES DE PROPAGANDA MEDICA · superior · privada6 min · 373 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad1 min · 92 m
Parque Urquiza5 min · 343 m
Plaza Belgica6 min · 355 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado8 min · 519 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico9 min · 590 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 71.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini 0, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 86.000
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