venta
USD 75.000
PH · 75m² · 2 Ambientes
Nuestra Señora de Lourdes · 2 amb · 1 dorm · 75 m2 · publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en 9 de Julio al 2000, Nuestra Señora de Lourdes
USD 83.000
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Ph en venta
USD 83.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen 9 de Julio al 2000, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 83.000, un 20% menos que lo normal entre los 5 ph de 4 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio al 2000.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.137lo normal · 1.425
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- 41 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 104.025
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 982
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA, PERMUTA- APTO CRÉDITO.
Dúplex dos dormitorios, barrio Lourdes Descripción: dúplex de dos dormitorios en excelente estado de conservación.
Encierra una superficie de 52 metros cuadrados, orientado al este, en un primer piso por escalera.
Planta Baja: Ingreso al living- comedor.
Cocina sectorizada separada por una barra desayunadora.
Planta Alta: Baño completo con bañera, dos dormitorios con placares.
Terraza: de acceso y uso exclusivo, con mesada, conexión para lavarropas y parrillero.
Ubicación: sobre calle 9 de Julio entre Moreno y Balcarce, barrio Lourdes de Rosario.
Zona privilegiada por su cercanía al Parque Independencia y Tribunales.
Cuenta con todo tipo de comercios a sus alrededores, medios de transporte rápidos accesos a las principales arterias de la ciudad.
Observaciones: Apto Crédito, abundante luz natural y ventilación, excelente estado de conservación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.461 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 6.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.461
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.410
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.038
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 748.681/mes
Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 54 en la zona
Carrefruit2 min · 111 m
Salvador2 min · 113 m
Nuria4 min · 232 m
Educacion
· 64 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica3 min · 200 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada4 min · 226 m
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 271 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 401 m
Plazoleta Emilia Bertole7 min · 460 m
Salud
· 29 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico1 min · 80 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado4 min · 230 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 12,7% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.380/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio al 2000, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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