Ph 3 ambientes en venta en Leandro N Alem al 2300, Republica de la Sexta

Ph 3 ambientes en ventaen Leandro N Alem al 2300, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
81 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 40.500, un 44% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 ambientes en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Leandro N Alem al 2300.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 72.537
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALEM 2300 : Departamento de pasillo a reciclar, en República de la Sexta. Descripción: El departamento está ubicado en un pasillo que cuenta con 10 unidades. Se ingresa por un patio muy amplio, cubierto con toldo de aluminio, encontramos un sector destinado a lavadero y un toilette. Desde el patio a la derecha accedemos a la cocina que cuenta con espacio de comedor diario. En la cocina hay un espacio con escalera vertical que da acceso a un pequeño altillo. En el patio tambien encontramos las puertas que dan acceso a los dos dormitorios, ambos con piso de pinotea en regular estado, los dos reciben ventilacion y luz desde el patio de ingreso. El baño completo tiene acceso desde uno de los dormitorios. Cochera: NO cuenta con cochera. Superficies: Posee 55 m2 cubiertos y 26 m2 semicubiertos Observación: Esta unidad a reciclar se encuentra en un pasillo que también necesita arreglos . El pasillo tiene realizada la adecuacion del gas. Zonificación: La República de la Sexta es un barrio tradicional de Rosario, conocido por su ambiente residencial, calles arboladas, veredas anchas y excelente conectividad. Cuenta con una amplia oferta de comercios, colegios, clubes, espacios verdes y fácil acceso al transporte público. Es una zona que combina tranquilidad con cercanía al centro y otras áreas claves de la ciudad como la Ciudad Universitaria, y arterias importantes como el Bv. 27 de febrero y Av. Pellegrini. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.652 en total: USD 40.500 del aviso mas USD 3.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 365.320 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 43.652
Precio del aviso
USD 40.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.176
Sellos y tasas~1.25%
USD 506
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 365.320/mes

Necesitas ingresos por $ 1.461.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Leandro N Alem al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Biblioteca C. Vigil) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Arco Iris5 min · 351 m
Al Toque6 min · 371 m
El Emporio De La Fruta6 min · 395 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada3 min · 209 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada3 min · 209 m
I.S.P.I. NRO 4022 VERBO ENCARNADO · superior · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Biblioteca C. Vigil8 min · 541 m
Parque Hipolito Yrigoyen10 min · 629 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara10 min · 639 m
Salud
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico10 min · 643 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado10 min · 651 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de ph de 3 ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 6,7% menos que en agosto de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N Alem al 2300, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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