Ph 3 ambientes en venta en San Luis al 2200, Nuestra Señora de Lourdes

Ph 3 ambientes en ventaen San Luis al 2200, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 10% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 2200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.5561.2931.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 11 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 77.778
Tamaño normal
62 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE PH DUPLEX DE 1 DORMITORIO • BARRIO LOURDES- ROSARIO Descubre este encantador PH de 50 m2 ubicado en la zona de Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe. Situado en San Luis 2227, Piso 1, Departamento PB, este inmueble de orientación Frente ofrece un diseño funcional con 3 ambientes, incluyendo una suite con placard, cocina, comedor diario, living comedor y un acogedor patio. Ideal para quienes buscan comodidad, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, cable y alumbrado público. Los adicionales incluyen aire acondicionado individual, calefacción por aire y es apto para mascotas. Con 10 años de antigüedad, se presenta en excelente estado y su disposición permite gran luminosidad. Perfecto para aquellos que valoran un espacio práctico y bien ubicado. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 410.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10545 min · 295 m
Florencia5 min · 297 m
Distincion5 min · 324 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.M.P.I. NRO 3013 SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · adultos · privada1 min · 85 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8010 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada1 min · 85 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1063 NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · primaria · privada1 min · 85 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 252 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 298 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 482 m
Salud · 29 en la zona
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico2 min · 143 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 216 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de ph de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 2200, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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