Ph 3 ambientes en venta en Paysandu al 500, La Florida

Ph 3 ambientes en ventaen Paysandu al 500, La Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
296 m²

Precio frente a los parecidos de La Florida

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 1% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Paysandu al 500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0146721.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.919
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.075
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa interna única en PH con patio, quincho y terraza Una propiedad que combina comodidad, privacidad y espacios al aire libre en un entorno residencial. Ubicada en el barrio La Florida , esta casa interna única en PH se destaca por su funcional distribución y sus múltiples espacios para disfrutar en familia o con amigos. Al ingresar, encontramos un living comedor semiintegrado a la cocina, generando un ambiente práctico y acogedor. La propiedad cuenta con **dos dormitorios y un baño completo**, ofreciendo una distribución ideal para la vida cotidiana. En el exterior, dispone de patio y quincho con parrillero al frente, además de un segundo patio trasero que aporta ventilación y espacios de disfrute al aire libre. En la planta superior, encontramos una terraza que suma posibilidades de uso, junto con un cuarto de guardado y lavadero, aportando comodidad y funcionalidad. Ubicación y entorno Situada en el tradicional barrio La Florida, la propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, con cercanía al río Paraná y al Balneario La Florida. A pocas cuadras de Bv. Rondeau, cuenta con acceso a comercios, servicios, transporte público, instituciones educativas y clubes sociales. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir en una casa con espacios propios al aire libre, en un entorno tranquilo y con buena conexión con el resto de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paysandu al 500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Centenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
El Principe9 min · 605 m
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394710 min · 634 m
Educacion · 13 en la zona
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada4 min · 250 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1185 SAN RAMON · inicial/primaria · privada6 min · 380 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada7 min · 437 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Centenario4 min · 269 m
Parque Carlos German Euscariza8 min · 495 m
Plaza Ovidio Lagos8 min · 539 m
Salud
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado9 min · 582 m
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico12 min · 763 m
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Florida

El precio de ph de 3 ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en La Florida

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandu al 500, La Florida, Rosario, Santa Fe

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