Ph en venta en General las Heras · 3 ambientes
Ph en venta
USD 42.000

Ph en venta en General las Heras · 3 ambientes

Venta Casa de Pasillo 2 Dorm., Rosario

Juan Manuel de Rosas al 4000 · General las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General las Heras, 3 ambientes, 85 m², USD 42.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 46.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 494 contra USD 597 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 06/10/2026 (de USD 44.000 a USD 42.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 597
Mediana m²
77 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en General las Heras

Descripcion

Venta Casa de pasillo en Barrio las Heras, Rosario. Esta propiedad se compone de cochera doble cubierta con porton corredizo, ingreso desde el pasillo por jardin a espacio recibidor, 2 dormitorios amplios, baño completo, cocina comedor con salida a galeria/espacio de quincho con parrillero, amplio patio verde. Todos los servicios al dia funcionando, lista para escriturar, no paga expensas el pasillo, cuenta con doce viviendas y tiene un ancho que posibilita la entrada de vehiculo a la propiedad. A 3 cuadras de Av. San Martín (Avenida de comercios, bares y bancos), a 4 cuadras de Bv. Seguí. A pocos minutos del centro de la ciudad. Escritura inmediata. Nota: todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Danlin Soluciones Inmobiliarias no es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la información no es contractual. Corredores Responsables: JOSEFINA DANTERRE • Mat. COCIR 1890 ALEJANDRO PIASTRELLINI • Mat. COCIR 2139

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 379.017/mes

Necesitas ingresos por $ 1.516.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 44.000USD 42.00020 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 44.000 → USD 42.000-4.55%

Precios en General las Heras

Mediana del barrio
USD 46.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los ph en venta en General las Heras es USD 46.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 4000, General las Heras, Rosario, Santa Fe

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